Мероприятия по развитию жилищного строительства

Концептуальный подход к развитию жилищной сферы заключается:

-в формировании новых районов индивидуального жилищного строительства на территории городского округа на комплексной основе уже в ближайшей перспективе, на основе создания полного уровня современного благоустройства и комфортности жилья, учёта специфики требований будущего контингента проживающих и их финансовых возможностей. Культурно-бытовое обслуживание в таких домах организуется не только в микрорайонной автономии, но и за его пределами;

-в создании рынка индустриального, дешевого, но одновременно качественного жилья, исходя из новых, перспективных градостроительных подходов отечественной и зарубежной практики (учитывая безопасность проживания, наличие современных систем удаления бытовых отходов, хорошую инсоляцию, наличие парковок автомобилей вблизи дома и т.д.);

-в повышении интенсивности использования территории проектируемых районов малоэтажного строительства в условиях ограничений, предусмотренных градостроительными нормами.;

В работе принят оптимистический сценарий развития города, предусматривающий увеличение к 2025г. численности населения до масштабов 205тыс.жителей за счёт положительной миграции, связанной с организацией новых рабочих мест, улучшения демографической обстановки.

При принятых показателях прогнозной численности населения и исходя из средней обеспеченности общей площадью жилья на I очередь – 23м², к расчётному сроку – 30м², на 1 человека, ежегодный ввод жилой площади (с учётом убыли) должен составить за весь период (2009-2025гг.) порядка 140 тыс. м² (или 0,7м² на одного жителя), т.е. увеличится по сравнению с предшествующим периодом (2005-2007 годы) в 4,5-4,6раз.

Предполагаемый объём убыли жилищного фонда составит порядка 1,5-1,6%, в зависимости от объёмов реконструкции и модернизации физически и морально устаревшего фонда.

Предлагается  следующая структура жилой застройки:
Многоэтажная (и среднеэтажная) многоквартирная                                            40%

Малоэтажная (секционная и блокированная)                                                      20%

Индивидуальная и усадебная (с участком)                                                          40%

Реализация предусмотренных проектом объёмов ввода жилья для обеспечения потребностей населения потребует освоения под жилую застройку по принятому 2^му варианту расчёта – 1,6тыс.га, в том числе на I очередь – 0,65тыс.га.

Плотность жилищного фонда для многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов (5 этажей и выше) составила 6,0тыс.м²/га, малоэтажных (1-4 этажа) – 3,0тыс.м²/га, индивидуальных (коттеджных и усадебных) – 1,0тыс.м²/га.

При определении качественной структуры жилищного фонда учитывалось прогнозное социальное расслоение населения.

Соотношение типов жилья по его комфортности будет близко соответствовать структуре доходов:

20-25% - по социальному стандарту;

                 до 50% - улучшенного качества

                 и порядка 25-30% высококомфортное жильё.

Уровень доходов населения, который позволит выйти на среднемировой показатель обеспеченности жильём (30-32м² общей площади на человека) предполагается достигнуть после 2020 года.

Основные районы первоочередного, преимущественно среднеэтажного строительства будут концентрироваться на территории западнее озера Солёного. Предполагается комплексное освоение порядка 60-63га в непосредственной близости от создаваемого нового центра общественного обслуживания городского уровня.

Для реализации строительства жилья могут быть привлечены инвестиции в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Первоочередные меры по улучшению жилищных условий предусматриваются для увольняемых с военной службы, и приравненных к ним лиц, граждан выезжающих из районов Крайнего Севера и других льготных категорий.

Другим значимым инвестиционным проектом может быть жилой микрорайон для будущих работников Приморского НПЗ. Основной инвестор – ОАО «НК Роснефть».

Для реализации первоочередного малоэтажного строительства резервируются участки территории в районе микрорайона города «п.Врангель», г.Находка (мыс Астафьева, бухты Подосёнова – Козьмино, в центральном районе).

В расчётный период предполагается освоение участков в районе озера Солёного.

Под индивидуальную застройку проектом отведено от 72% (на I очередь) до 75% к расчётному сроку всей территории жилой застройки.

Наибольшие площади резервируются в прибрежной зоне залива Восток (озеро Ливадийское, в районах бухт Козино и Подосёнова, в верховьях рек, впадающих в озеро Приморское, в бухту Тунгус), а также в районах озёр Солёного, Лебяжье.

Для реализации намечаемых объёмов жилищного строительства необходимо осуществить:

-       создание эффективных экономических механизмов притока частных инвестиций в жилищное строительство;

-       создание собственной базы строительной индустрии, на первом этапе – сооружение на территории округа в существующей (северной) промзоне предприятия сборного домостроения;

-       формирование последовательной налоговой политики, стимулирующей финансирование строительства жилья за счёт кредитов банков, других кредитных организаций;

-       -создание условий для формирования эффективных рынков земельных участков под застройку, рынка подрядных работ и стройматериалов.